Home Blog Page 2

Brojke proizvedenih stanova u Hrvatskoj su kritične, a prednjači Zagreb gdje se gradi tri puta manje nego prije gotovo dva desetljeća

Iako su mnogi uvjerenja da se gradi na sve strane i da je novih stanova više no ikada – situacija je zapravo sasvim drugačija. Istina je da građevina u Hrvatskoj nije produktivna, no krenimo s time što to znači! Produktivnost pokazuje koliko proizvoda (npr. objekata ili kvadrata) ostvarujemo uz određene resurse. Visoka produktivnost znači brže, kvalitetnije i ekonomičnije radove, dok niska ukazuje na sporiji napredak, veće troškove i slabiju konkurentnost.

„Građevina u Hrvatskoj je neproduktivna jer se oslanja na zastarjelu tehnologiju gradnje, spore administrativne procese u javnoj upravi, ima često neangažirane i nekvalificirane zaposlenike, a premalo se ulaže u inovacije i edukaciju. Projektna dokumentacija se radi samo zbog ishođenja dozvole, a ne sa ciljem izrade najboljeg mogućeg rješenja za investitora. Od posljednje krize došlo je do velike fragmentacije tržišta, pri čemu su velike kompanije, koje su bile spremne ulagati značajna sredstva u edukaciju zaposlenika i inovacije, doslovno nestale. Nažalost, više od 50.000 kvalificiranih radnika otišlo je u inozemstvo, što je rezultiralo gubitkom stručnosti i know-howa koji se godinama stjecao. Administrativni procesi postali su izrazito spori – za građevinsku dozvolu ponekad se čeka duže od godinu dana. Fokus je i dalje previše na najnižoj cijeni – javne nabave favoriziraju cijenu umjesto kvalitete i učinkovitosti, što dugoročno stvara brojne probleme“, pojašnjava nam Saša Perko, magistar inženjer građevinarstva.

Kako bi postali produktivniji, potrebno je donositi odluke koje će utjecati na cijeli projektni ciklus – od pripreme projekta, projektiranja, gradnje, pa sve do održavanja građevine, što je često zanemareno. Svaka faza može se ubrzati; boljom pripremom projekta može se skratiti gradnju za mjesece i uštedjeti značajne iznose novca. Automatizacijom i digitalizacijom mogu se ubrzati procesi, ali najprije ih treba detaljno specificirati. Iako zvuči nevjerojatno, u Hrvatskoj su 2007. izgradili više stanova nego danas.

„Tako je, paradoksalno je da cijene nekretnina i dalje rastu, ali razlog je vrlo jednostavan: premalo gradimo! 2007. godine smo na razini RH proizvodili 25.600 stanova/godišnje, a 2023. je to bilo 16.552. Na razini Zagreba su brojke još kritičnije: 2007. smo proizveli 8.895 stanova, a 2023. godine samo 2.945. To je više od 3 puta manje stanova! Kako nam cijene neće rasti, ako je ponuda tako niska? Bojim se da se situacija neće značajno promijeniti u budućnosti, s obzirom na restriktivniji GUP koji nam dolazi“, otkriva nam Perko iz grupacije DOMinvest koji se čudi da u Hrvatskoj i dalje nemamo digitalnu strategiju.

„Digitalna strategija je plan koji definira primjenu digitalnih tehnologija, poput BIM-a (Building Information Model tehnologija) i AI-a (umjetna inteligencija), za povećanje učinkovitosti i kvalitete u građevinarstvu. Hrvatska je nema zbog sporog usvajanja novih tehnologija; općenito smo društvo koje ne voli promjene. Također, problem je i nedostatak sredstava za ulaganje u edukaciju te spora tranzicija sa starih tehnologija na nove. Mnoga poduzeća, posebno manja, ne bi mogla izdržati prelazak na novu tehnologiju i vjerojatno bi propala, a sektor već ionako pati od manjka stručnjaka i zaposlenika. U posljednje vrijeme pokrenute su neke inicijative za digitalizaciju. Primjerice, Centar za digitalnu izgradnju Hrvatske radi odličan posao, a nedavno su s Algebrom potpisali strateški sporazum za pokretanje programa edukacije o BIM-u. Ako država ne donese konkretnu strategiju i plan za digitalizaciju, i dalje ćemo imati samo pojedinačne pokušaje koji neće moći značajnije utjecati na industriju“, objašnjava Perko te dodaje.

„Digitalizacija značajno pomaže građevini jer nije ograničena samo na BIM ili AI, već obuhvaća i druge alate za praćenje rada gradilišta i organizaciju procesa. Ključne prednosti digitalizacije su brža i jednostavnija komunikacija, preciznije praćenje i evidentiranje gradnje te povećanje kvalitete. Omogućuje ubrzanje procesa, smanjenje pogrešaka i skraćivanje projektnih ciklusa, što rezultira bržim dolaskom naših proizvoda (građevina) na tržište i nižim troškovima zbog dva razloga – manjeg utroška resursa (vremena, energije, ljudi) i povećanja ponude na tržištu“, govori ovaj stručnjak koji se nada promjenama u sektoru građevine.

Građevinski sektor je, prema Eurostatovoj statistici, danas 9% manje produktivan nego 1995. godine, unatoč tome što na gotovo svakom gradilištu imamo kranove, bagere, bolje alate i mobitele koji tada nisu bili toliko uobičajeni. Iako ručno, tada se radilo više. Brojni građevinari smatraju i da problem leži u nedovoljnoj angažiranosti zaposlenika.

Saša Perko, direktor grupacije tvrtki DOMinvest, često govori o problemima u ovom sektoru. Cilj mu je da se naprave ključne promjene koje bi napravile razliku. Iako pomaka u zadnjih deset godina ima, one su prema mišljenju ovog stručnjaka izuzetno spore. Zbog toga teško da bi u bližoj budućnosti cijene nekretnina mogle padati. Ako bi zakonodavac utjecao na ubrzanje administrativnih procesa, potaknuo veću odgovornost među projektantima i izvođačima, inicirao donošenje digitalne strategije, poticao edukaciju i inovativnost, a ponajprije ostanak teško stečenog znanja u sektoru, možda u narednim godinama doživimo manje povećanje cijena nekretnina.

FOTO i grafike: DOMinvest grupa

Oni su majstori zanata i „tražena su roba“! Upoznajte Sašu i Deana!

Saša i Dean Perko imaju priču koja je uistinu inspirativna! Saša ima 33 godine, a Dean je dvije godine mlađi i obojica su danas uspješni u svojem poslu, no put do uspjeha bio je trnovit, ali i zabavan. Prošli su kroz sve faze posla kako bi svaki segment usavršili, a danas su suvlasnici i direktori grupacije tvrtki DOMinvest.

Saša je magistar inženjer građevinarstva, a Dean magistar ekonomije. Njihova je ideja krenula kao „fantastična ideja“ – ulazak na gradilište bez iskustva i kapitala. Uzeli su gotovinski kredit, bili hrabri ali i pomalo ludi, kako kažu. Ipak, imali su jasnu viziju i znali su koje korake moraju napraviti da bi došli do cilja. Uložili su puno vremena, truda i energije kako bi krenuli ubirati plodove svojega rada. I tako kreće njihova avantura…

„Budući da smo krenuli bez iskustva, a to nismo smjeli pokazati, na novi alat koji smo kupili prvi radni dan, ujutro na parkingu ispred naše zgrade, sipali smo keramičko ljepilo i polijevali ga vodom. Morali smo osigurati da rezalica keramičkih pločica, mješač za ljepilo i gleteri izgledaju kao da su nebrojeno puta korišteni. I upalilo je, kupaonica je ispala odlično, jedino što je trajalo duplo duže od predviđenog“, priznaju ova braća koja od prvoga dana paze kako rade, no tada im je bilo važno ostaviti dojam da su iskusni.

„Početak je bio težak. Da bismo pokrenuli poslovanje, odlučili smo da prvu godinu provedem na gradilištu i radim kao pomoćni radnik. Nosio sam alat, keramičke pločice i čistio za majstorima, a sve u svrhu da iz prve ruke vidim kako izgledaju građevinski procesi kako bismo ih mogli kasnije optimizirati. Međutim, stvarao se vrlo specifičan odnos, gdje su me majstori odgovarali da im pomažem jer to “gazde” ne rade. No danas sam ponosan što sam se nakon fakultetske diplome odlučio za ovakav put“, govori nam Dean Perko opisujući svoje prve dane na terenu.

Iako se mnogi pitaju ima li obiteljski posao mane ili je dobro kada sve ostaje u obitelji, dečki imaju i odgovor na to. „Postoje i pozitivne i negativne strane, no rekao bih da ih je mnogo više pozitivnih, barem u našem slučaju. Sjajno je što se Dean i ja fantastično nadopunjujemo. Iako smo različiti karakteri i motiviraju nas različite stvari, dijelimo iste vizije i ciljeve. Imamo apsolutno povjerenje jedan u drugoga. Dogode se pogreške i donesu loše odluke, no s obzirom na to da imamo maksimalno povjerenje, nema svađa ili nesporazuma, već samo konstruktivne rasprave. Smatram da je bolje da “sve ostane u obitelji” upravo zbog tog povjerenja“, iskren je Saša.

U njihovoj grupaciji nekoliko je tvrtki, a posao su podijeliti tako da svatko vodi svoj dio i ne dolaze u situaciju da nečija mora biti zadnja. Razgovorom dolaze do rješenja, a drže se onoga da su dvije glave pametnije od jedne. Saša vodi projektni ured, dok Dean vodi izvođenje radova. Ostala poduzeća vode zajednički, uz pomoć vrhunskog tima ljudi koje su okupili. Smatraju da su ljudi najveći resurs i da samo zadovoljan radnik daje svoj maksimum i radi za dobrobit svih u tvrtki. Odluke donose brzo, a one oko kojih se ne slažu to prepuštaju onome tko je nadležan da taj dio poslovanja.

„Danas nudimo zaokruženu uslugu u graditeljstvu – projektiramo i gradimo sve tipove građevina za druge investitore, rekonstruiramo i saniramo postojeće građevine, a posebno bismo istaknuli restauraciju i revitalizaciju objekata od kulturnog značenja. Uz navedeno, gradimo svoje stambene zgrade koje prodajemo na tržištu. Time smo zaokružili cijeli proces u graditeljstvu – projektiranje, gradnju i prodaju“, ponosan je Dean koji s bratom radi posao koji voli, unatoč vremenima koja su izazovna za ovaj sektor.

„Rekao bih da je poduzetništvo izazovno u svim vremenima. Do 2015. godine trajala je kriza, od 2019. godine najveći problem postala je radna snaga, a od 2022. suočavamo se s vrlo visokom inflacijom. No, svaku krizu doživljavamo kao priliku. U takvim trenucima najslabiji otpadaju, dok prave prilike dobivaju oni najagilniji i najbrži. Volimo misliti da smo među njima te da se možemo vrlo brzo prilagoditi i najkompleksnijim situacijama na tržištu. Dakle, izazovno je, ali ujedno zanimljivo i uzbudljivo“, objašnjava nam stariji brat Saša Perko.

Ipak, u svojem poslovanju pretrpjeli su i gubitke te nemaju problem o tome govoriti. „Po putu je bilo iznimno puno gubitaka, koji su često bili posljedica naših krivih odluka. Ovo nam je prvo poduzetničko iskustvo, a tijekom brzog rasta suočavali smo se s nizom velikih odluka kojima u tom trenutku nismo bili dorasli. Tri tvrtke za koje smo radili su propale, dvije u izvođenju, jedna u projektiranju. Imali smo i mnoga neuspješna ulaganja, što u imovinu, što u ljude. Svaka nova stepenica u rastu firme nas je koštala mnogo neuspješnih pokušaja. Povodimo se onom “Learn by doing”, a po našim procjenama nas je to “učenje” koštalo nešto malo manje od milijun eura“, iskrena su složna braća koja danas vrijedno i kvalitetno grade.

Roditelji su ih od malena odgajali i poticali da razvijaju vještine koje danas koriste u poduzetništvu tako da od malih nogu znaju da za svaki uspjeh treba naporno ali i pametno raditi. „Obojici nam nije teško uložiti godine rada da bismo postigli zadani cilj. Prve zajedničke poslove obavljali smo još kao tinejdžeri. Poslovi su bili jednostavne prirode, no kako smo rasli postojali su sve ozbiljniji. Naučili su nas odgovornosti i raspolaganju s novcem što vidimo da današnjim generacijama nedostaje“, iskren je Dean.

Od osnutka do danas, njihove firme unutar grupacije rastu prosječno 100% godišnje, a projekti na kojima rade sve su zahtjevniji. Trenutno rade na jednom hotelskom kompleksu u Istri, muzeju u Slavoniji te vrtiće i škole u zagrebačkoj regiji. Prije nekretninske krize radili su i na njemačkom tržištu, a uskoro lansiraju i novi brend DI Ceramics, showroom specijaliziran za prodaju keramičkih pločica i kompletnog keramičkog asortimana.

I za kraj, pitali smo dečke koje su im mane, a koje vrline. Saša ističe kako je Dean puno empatičniji, osjeti ljude i njihove potrebe, odlično se slaže sa svojim timom i zna kako izvući maksimum iz njih. S druge strane, dosljedan je u onome što radi, te smatra da bi teško mogao zamisliti boljeg partnera od njega. Dean se slaže s time no ističe i kako je Saša više okrenut strateškom, a on operativnom menadžmentu. Stoga je Sašina i vrlina i mana što sve promatra na strateškoj razini i brojevi su mu često prioritet. On je više okrenut rezultatima, a Dean ljudima i time čine izvrsnu kombinaciju.

FOTO: Dejan Tatomir

Dalmacija postaje modno središte! Svi važniji ljudi iz svijeta hrvatske mode stižu u Biograd na Moru

Nakon prve uspješne modne platforme, ModernA ponovno u Biograd na Moru dovodi modnu karavanu s poznatim dizajnerima pod palicom jedinstvenog dvojca organizatora Alena Ljubića i Anite Maričić. Sve to događat će se u predivnom ambijentu Bure centra.

U razgovoru s organizatorima saznali smo neke od detalja koje nas sve očekuju:

Na ModernA projektu svoje najnovije kolekcije za jesen/zimu 2025. predstavit će  Ivan Alduk, DeLight, Natalija Smogor, Jet Lag, Charm&S, BiteMyStyle by Zoran Aragović te  Atelier Igor Todorović iz Srbije. Organizatori su iznimno sretni što dovode najveća imena modne scene u Dalmaciju te su sretni što će svi ljubitelji mode uživati u radovima svojih omiljenih dizajnera.

Ideja za projekt ModernA dogodila se sasvim slučajno u Zagrebu početkom prošle godine kada su Alen i Anita odlučili napraviti najveći modni događaj u Dalmaciji s naglaskom da projekt putuje Lijepom našom te tako svi građani imaju priliku upoznati svoje dizajnere i promovirati hrvatski dizajn sa naglaskom i na gostujuća imena. „Anita je bila ta koja je prva rekla da vjeruje u nas i da nas dvoje možemo organizirati spektakl za kojim Dalmacija žudi jer na tim prostorima tako nečeg velikog nema“ izjavio je Alen.  

„Zahvalni smo što je i Zadarska županija prepoznala naš projekt te nam daje veliku podršku što nam daje dodatni vjetar u leđa da nastavimo stvarati naš projekt. Već sada u kuloarima se šuška da vlada ogromno zanimanje za pozivnicama što su nam i sami organizatori potvrdili jer očekuju oko 600 uzvanika, a odaziv ih čini ponosnima i zahvalnima jer dokazuje da odlično rade posao i prepoznali su što nedostaje na modnoj sceni. Projekt ModernA ima cilj ponuditi kvalitetu, autentičnost i dugoročnu vrijednost rada svih dizajnera te mjesto gdje će predstavljati svoje najnovije kolekcije“, ističu Anita i Alen.

Kampanju krasi divna Monika Vojvodić, s potpisom Danijele Pedišić.

Osim modnih dizajnera u jednom od modnih izlaza bit će predstavljene i sunčane naočale optike Visus koja će predstaviti također najnovije kolekcije za jesen/zimu 2025. Organizatori ništa ne prepuštaju slučaju tako da su doveli sve do savršenstva od produkcije, rasvjete, rekvizita, glazbenih gostiju, a da svi ljubitelji mode dožive to iskustvo za backstage je zadužena Slađana Divjak koja je od velike važnosti organizatorima jer je upravno ona ta koja čvrsto drži sve u svojim rukama.

Modeli koji će nositi revije poznatih dizajnera dolaze iz agencije Talia, a za njihov savršeni make up i ljepotu u backstageu bit će zaslužni poznati make up artisti CHIX Threading bara koji će koristiti  make up proizvode talijanskog branda Collistar koji se može pronaći u Muller parfumerijama dok za lijepu i zdravu kožu svih modela zaslužni će biti skin care eksperti Dermalogice.

Modna pista ModernA projekta bit će duga oko 50 metara u ekliktičnom stilu kombinirano sa različitim stilovima kako bi predočili avangardu, kombinirajući klasičnost sa futurističkim

Posjetitelji će također imati priliku uživati u ekskluzivnoj prezentaciji vozila RB AUTOKUĆE, zahvaljujući suradnji s RB AUTO KUĆOM koja će na samom događaju predstaviti i svoj Renault Rafale E-Tech full hibrid.

Photo: Danijela Pedišić

Model: Monika Vojvodić

Ovo mjesto na otoku Krku ima najbolje tulume na plaži, a sada dovode i glazbenika koji će vas raspametiti

Na Krk, točnije u Malinsku, stiže velika glazbena zvijezda. Ni manje ni više, u Lijepu Našu dolazi nam Daniele Vitale i spreman je napraviti tulum kakav ste malo puta doživjeli.

Smješten uz obalu s prekrasnim pogledom na more, Beach Bar Mul je idealno mjesto za bijeg od svakodnevnice i uživanje u ljetnim radostima. Ovaj popularni beach bar tijekom cijelog ljeta organizira nezaboravne beach partyje, privlačeći posjetitelje svojom opuštenom atmosferom, odličnim koktelima i glazbenim nastupima koji obogaćuju ljetne večeri.

17. kolovoza, s početkom u 16 sati, Beach Bar Mul s ponosom najavljuje poseban glazbeni događaj: nastup talentiranog talijanskog saksofonista Danielea Vitalea. Ovaj karizmatični glazbenik, poznat po svom jedinstvenom stilu i energičnim izvedbama, osvojio je srca publike diljem svijeta. Njegove interpretacije popularnih melodija, obogaćene virtuoznošću i strastvenom izvedbom, donose svjež i uzbudljiv zvuk koji oduševljava publiku svih uzrasta.

Daniele Vitale započeo je svoju glazbenu karijeru u Italiji, a ubrzo je postao prepoznatljiv na međunarodnoj sceni. Njegovi nastupi često su popraćeni entuzijastičnim reakcijama, zahvaljujući njegovoj sposobnosti da saksofonom stvori magičnu atmosferu. Njegov repertoar obuhvaća širok spektar glazbenih žanrova, od jazza do popa, čime svakom nastupu daje posebnu i neponovljivu notu.

Ne propustite priliku uživati u jedinstvenom glazbenom iskustvu uz zalazak sunca na Beach Baru Mul. Dođite i provedite nezaboravno poslijepodne uz zvuke saksofona Danielea Vitalea, opuštenu atmosferu i ljepotu morske obale.

I to nije sve, nekoliko dana ranije, 14. kolovoza, ovaj popularni bar slavi 25. rođendan i to uz L’amour Bend koji je poznat po tome da napravi sjajnu atmosferu.

FOTO: Beach Bar Mul/PROMO

Stručnjak otkriva kako je moguće da smo uz jeftiniju radnu snagu dobili skuplju gradnju?

Sve više stranih radnika dolazi u Hrvatsku, općenito u sve sektore, a posebice u građevinarstvo. Građevinski sektor bilježi stalni godišnji porast stranih radnika još od 2015. godine. Prošle godine je u cijelom gospodarstvu izdano 172.000 dozvola za strane radnike, od čega je u graditeljstvu bilo oko 69.000 dozvola, što je 40% ukupnog broja. Prognoze za ovu godinu pokazuju da će broj dozvola premašiti 210.000, a u graditeljstvu će biti preko 85.000 dozvola. Do 2023. godine, najviše stranih radnika dolazilo je iz susjedne Bosne i Hercegovine, no u 2023. godini, prvi put su najbrojniji zaposlenici iz Nepala. Iza Nepala slijede Bosna i Hercegovina, Srbija, Indija i Filipini.

“Što se tiče građevinarstva, oni su nominalno jeftiniji, otprilike 30%, dakle njihove bruto plaće na platnoj listi su za taj iznos manje. No, nemojmo zaboraviti sve ostale troškove koje poslodavci moraju platiti. Neki od troškova su jednokratni trošak kod regrutacije, primjerice agencijska naknada, trošak vize te vlastitog osoblja koje mora ishoditi tu vizu (proces koji često traje čak 6-9 mjeseci). Zatim dolaze i mjesečni troškovi: troškovi prehrane, troškovi stanovanja i troškovi prijevoza, a daleko najveći i najznačajniji su troškovi edukacije i tzv. oportunitetni trošak vrlo niske produktivnosti stranih radnika koja je u početku 4-5 puta niža od domaćeg radnika. Istraživanja pokazuju da je prosječni strani radnik profitabilan tek nakon cca 24-30 mjeseci rada na našem tržištu. Dakle, građevinska firma mora više od dvije godine financirati edukaciju takvih radnika, nadajući se da će nakon tog vremena oni postati profitabilni.

Naizgled nema logike zašto su cijene gradnje sada veće, no kada se dublje zagrebe – zaista je logično. Iako postoji više faktora koji utječu na porast cijena gradnje, zapravo se sve svodi na osnovni zakon ekonomije – zakon ponude i potražnje. Jednostavno, potražnja je danas vrlo velika, najveća ikad, a ponuda građevinskih tvrtki koje mogu odraditi te radove je ograničena“ govori nam Saša Perko, magistar inženjer građevinarstva te direktor u DOMinvest grupi.

No postavljamo pitanje kako je onda moguće da uvozimo radnu snagu ako nam je to skuplje. ‘Da, još jedan apsurd, ali brojke govore da su strani radnici ukupno 30% skuplji od domaćih radnika. Ono što se s druge strane događa jest da 80% njih odlazi. Gdje? Ponekad nitko ne zna jer samo nestanu, a takvih je čak 10-20%. Ostali odlaze u razvijenije zapadne zemlje. Kod nas su stekli znanje i iskustvo, asimilirali su se u našu kulturu i u životopisu mogu navesti da su radili u EU. Iz tih razloga bilo bi nelogično da građevinske firme zapošljavaju strane radnike ako su im oni skuplji, no trenutno na tržištu nedostaje stručne radne snage, stoga alternativa ne postoji’, objašnjava Perko iz DOMinvest grupe.

“No istina je jasna. Da nemamo stranu radnu snagu, vjerojatno bi došlo do kraha tržišta. Kapaciteti koje imaju građevinske firme jednostavno ne bi mogle zadovoljiti potražnju za građevinskim radovima. Cijene bi otišle u nebo, inflacija bi danas bila više prisutna u medijima nego što je bila 2022. godine. Bilo bi idealno da institucije prepoznaju razinu problema te stave naglasak na obrazovanje mladih i upis u obrtnička zanimanja. Prilagodbe obrazovnog sustava moraju biti brže i pratiti trendove na tržištu rada.”

Nekako nam se čini da građevinski sektor ispada nedovoljno produktivan te da je i to razlog visokih cijena. Istraživanja pokazuju da je produktivnost građevinskog sektora niža nego 1995. godine, dok je produktivnost u industrijskom sektoru u istom periodu porasla za nevjerojatnih 80%. Uzroka je mnogo, od nepredviđenih okolnosti na gradilištu na koje nitko ne može utjecati, do nedostatka definiranih radnih procesa i tehnoloških inovacija. Posljednjih godina, visoki udio stranih radnika također smanjuje produktivnost rada. Njihova produktivnost najniža je u početnom razdoblju zaposlenja, a prosječna domaća razina produktivnosti postiže se tek nakon dvije godine. To predstavlja veliki izazov za produktivnost građevinskih tvrtki i pruža mnoge mogućnosti za poboljšanja.

„Strani radnici trenutno igraju ključnu ulogu jer jednostavno nema dovoljno domaćih radnika. Dolazimo do apsurdnog podatka da u građevinarstvu nedostaje 30.000 radnika, dok je istovremeno na burzi rada registrirano oko 100.000 ljudi. Vjerujem da postoji još barem toliko onih koji nisu prijavljeni na HZZ. Kada bi se barem polovicu tih ljudi nekako motiviralo da se educiraju, prekvalificiraju ili osposobe za neka od obrtničkih zanimanja, vjerujem da bi pritisak na tržište rada bio znatno manji“, objašnjava Saša Perko, koji vidi to kao potencijalno rješenje.

Nažalost, još uvijek nema značajnijih naznaka da bi se cijena gradnje mogla smanjivati. Prema DZS-u, vrijednost novih narudžbi građevinskih radova u prvom kvartalu 2024. veća je za 30%, dok je vrijednost izvršenih radova veća za 20% u istom razdoblju 2023. godine. Taj podatak ukazuje na intenzivan tempo gradnje, pri čemu su narudžbe čak veće od izvršenih radova. To implicira da će se pritisak na kapacitete izvođača dodatno povećati, što će rezultirati rastom cijena radova.

FOTO: DOMinvest

Kakvi se nokti nose ovoga ljeta? Imamo ideju kako da zablistate u svakoj odjevnoj kombinaciji!

Ljeto je savršeno vrijeme da vaši nokti dođu do izražaja. Boja je puno, a ljetno šarenilo nekako dopušta više od dozvoljenog. Ljeti se najčešće nose nokti kraće do srednje dužine, bademastog oblika, ili oblika kocke. Boje koje su uvijek hit pa tako i ovog ljeta su pastelnih te nude nijansi, te za malo odvažnije boje poput koraljno crvene.

Ako ste se pitali trebate li imati iscrtane nokte kakve smo posljednjih godina često primjećivali, sada se to promijenilo. „Trend samog crtanja je iz godine u godinu manje zastupljen, ali french se poprilično popularizirao u svim bojama i dužinama. On je uvijek in kod noktiju. Kao i iscrtavanje pa tako i dodaci su manje zastupljeni, mislim da su se u modu vratili dosta prirodniji uredni nokti, znate ono manje je više“, pojašnjava nam Vedrana Tomić, vlasnica brenda CHIX threading bar koja uz obrve u svojoj ponudi ima uslugu uređivanja noktiju.

Naravno, sigurno se pitate i kako nokte održavati ljeti. Budući da nokti dosta brže rastu ljeti, potrebna je redovitija korekcija. Ali kroz cijelu godinu bitno je držati do urednih noktiju što uključuje manikure te njegu samih ruku.

Ako mislite da vas boja noktiju sputava u odabiru odjeće, u krivu ste. Naravno da možemo nositi sve odjevne kombinacije bez obzira na boju noktiju, ali naravno da postoji određena populacija ljudi koja vodi računa i o tome da se boje noktiju slažu sa outfitima, za odabir takvih noktiju nude boje te french su uvijek siguran odabir.

I dok neki nokte sređuju sami, sve je više onih koji odlaze profesionalcima. Evo koja je razlika ako vam ih sredi stručna osoba. „Ovisi o brzini rasta i samoj kvaliteti noktne ploče, ali okvirno traju tri tjedna kada pričamo o trajnom laku, dok kod običnog lakiranja te manikure to je do nekih desetak dana. Razlika zasigurno postoji, kod kuće se dosta manje posvetimo samom manikiranju (zanoktice, kozica, poliranje…) te puno teže sami sebi nanosimo lak, dok kod profesionalne usluge detaljno se posvetimo noktima što se i očituje trajnijim rezultatom, a i na kraju krajeva svima nam je ljepše prepustiti se i uživati“, objašnjavaju nam iz CHIX threading bara.

 

I za kraj, ako niste znali. Sve češće nokte sređuju i muškarci. Oni najčešće traže decentno uređene nokte, a što se tiče laka to su najčešće prozirni ili neke nude boje.

Iskoristite šarenilo ljetnih boja jer već na jesen trendovi se mijenjaju. Nosit će se zagasite boje i prema najavama trebali bi prevladavati smeđi tonovi.

FOTO: Teo Begović

Hrvatska ima nevjerojatnu izložbu! Obavezno otiđite i pogledajte ovu riznicu zanimljivih stvari iz života svjetskog izumitelja

Nikola Tesla je osoba o kojoj se može neiscrpno govoriti. Ličnost je to čiji je životni put nevjerojatan, ali unatoč tome što mislimo da sve znamo i da smo sve vidjeli, postoji još cijeli niz predmeta koji se vezuju za njegov život, a koje do sada vjerojatno niste imali priliku vidjeti.

Ipak, neke stvari odsada su dostupne javnosti, a možete ih pogledati u Karlovcu, gradu u kojem se ovaj izumitelj školovao.

 

Na prvom katu Nikola Tesla Experience centra Karlovac, u sklopu proslave prvog rođendana Centra, možete pogledati informativnu izložbu originalnih dokumenata i učila iz fizike iz doba Teslinog školovanja. Čak devet dokumenata svjedoči o Nikolinom vremenu provedenom u Karlovcu, tada Rakovcu, kao učeniku Velike kraljevske realke na kojoj je maturirao 1873. godine.

Na izložbi možete pogledati pedagoške knjige te opće spise iz kojih možete vidjeti pod kojim je brojem Nikola Tesla upisan u školu, spis gdje moli prijepis Zapisnika maturalnog ispita, te molbu u kojoj traži pristupanje maturalnom ispitu. Među zapisnicima nalazi se čak i jedan u kojem se spominje da je Tesla bio među ukorenim učenicima zbog slabe ocjene iz matematike.

Izložen je i dio učila iz bogate zbirke učila kabineta iz fizike iz 19. i 20. stoljeća koja su na čuvanje prepuštena Gimnaziji Karlovac. Neki su uređaji i danas korisni u nastavi kao demonstracijsko sredstvo iz područja optike, mehanike, akustike, termodinamike, elektrostatike i elektrodinamike. U Centru je izloženo 10 učila (polarizator, potenciometar, učilo za prikaz mehaničkih valova, spektroskop, kuglasto iskrište, Ruhmkorffov induktor, mali parni stroj, dinamometar, Savartovo zvono i elektrostatički stroj). Cijela zbirka učila iz fizike broji 36 predmeta te su dio inventara nabavljenog nakon spajanja Kraljevske velike realke na Rakovcu i Kraljevske gimnazije u Karlovcu u Kraljevsku veliku realnu gimnaziju na Rakovcu 1882. godine. Restaurirana su 2013./2014., a zbog svog povijesnog značaja, kao i značaja u smislu tehničkog dobra, zbirka učila proglašena je u školskoj godini 2014./2015. kulturnim dobrom Republike Hrvatske.

Informativna izložba ostaje otvorena do 24. srpnja 2024., inače datuma godišnjice Tesline mature u Karlovcu. U tom periodu, 10. srpnja, ujedno je i Teslin rođendan. Posjetitelji izložbu mogu pogledati uz kupnju ulaznice u radno vrijeme Centra – od ponedjeljka do petka od 9 do 19 sati te vikendom i blagdanima od 10 do 18 sati.

Nikola Tesla Experience Center Karlovac jedinstven je centar posvećen geniju elektriciteta. Edukacijsko-turistički kompleks smješten je na adresi Rakovac 6 u Karlovcu, tik do škole u kojoj je mladi Nikola maturirao 1873. godine. Sa svojih 700 četvornih metara prostora raspoređenog na tri etaže, mjesto je to gdje se tehnologija susreće s vizijama.

FOTO: Nikola Tesla Experience Center Karlovac

Stručnjak za gradnju otkriva sve razloge zbog kojih plaćamo visoke cijene nekretnina! Imamo detaljno obrazloženje!

Svjedočimo divljanju cijena nekretnina. Ponekad nam se čini da one rastu iz dana u dan, a nerijetko krivicu prebacujemo na investitora, na državu, na radnu snagu… Ipak u cijenu kvadrata koji želimo kupiti ulazi puno više od onoga što mislimo. Pitanje „zašto cijene divljaju“ natjerale su nas da istražimo koji su razlozi tome i što sve ulazi u tu cijenu koji će mnogi otplaćivati do svoje mirovine. Za sugovornika smo odabrali čovjeka koji građevinske radove ima u malom prstu. Saša Perko je magistar inženjer građevinarstva te direktor u DOMinvest grupi.

„Slažem se da je porast cijena nekretnine neočekivan. Dok u većini članica EU cijene padaju oko 5-10%, u Hrvatskoj je prosječan rast oko 10 posto godišnje. Glavnih razloga je nekoliko, svakako je najznačajniji inflacija koja je i čak i ove godine na visokih 5%. U građevini je ona još značajnija zbog cijene materijala koje i dalje rastu. S druge strane zbog velike potražnje za građevinskim radnicima, cijena usluga raste rapidno. Za neke od usluga koje ste prije 4 godine mogli dobiti za primjerene cijene, danas je cijena dvostruka, a nerijetko i više. Tome svemu pogoduju EU natječaji i potresna obnova zbog koje značajno raste cijena građevinskih usluga. Cijene zemljišta su drastično porasle i naglasak na neopravdane cijene bi se trebale usmjeriti na cijene zemljišta. Zemljište koje ste mogli kupiti prije 4 godine je identično kakvo je i danas, a cijena tog isto zemljišta se podvostručila. Primjerice, parcelu koju smo kupili 2020. godine na Trešnjevci u Zagrebu tada je stajala 450€/m2, danas na sličnoj poziciji ne možemo kupiti ispod 900-1000€/m2. Rekao bih da se ovdje najviše, ali neopravdano pokušava iskoristiti prilika u cijelom ovom ludilu“, objašnjava nam Saša Perko koji tvrdi da je teško odrediti realnu cijenu nekretnine.

Nije isto je li nekretnina vizualno i funkcionalno atraktivna (to znači skuplji arhitekt i sam projekt), je li na poželjnoj lokaciji, kakvo je zemljište (ravan ili brdovit teren), tko ju je gradio, tko je developer, te zadnje, ali ne i najmanje važno – koliko taj developer želi zaraditi. Tržište je manje-više realno, jer upravo tržište definira cijenu. Da nitko ne kupuje po takvim cijenama, one bi se smanjile – kao što je trenutno primjer u Njemačkoj. Prema riječima našeg sugovornika najveći problem je u ponudi, kvalitetnih nekretnina. U Zagrebu se može skoro na prste jedne ruke nabrojati kvalitetnih parcela, a za takve vlasnici traže ogromno svote novaca. Kad developer tu zbroji trošak svog kapitala, angažman oko cijelog projekta (projektni ciklus od 3 godine) i zarade koju može ostvariti, na kraju nije zadovoljan. No da budemo precizniji, tražili smo konkretan odgovor da nam se objasni što točno ulazi u cijenu kvadrata?

„Najprije bih volio spomenuti prvi „trošak“ u cijeni kvadrata, a to je PDV koji direktno ide državi, dakle ako je cijena neto kvadrata stana 3.000 €, gotovo transakcijski državi ide 600 €, dakle developeru ostaje 2.400 € za pokrivanje svih troškova i eventualnu zaradu. Daleko najznačajniji trošak je gradnja, ona u cijeloj investiciji čini 40-45% troškova. Kod gradnje je potrebno spomenuti da developer gradi zgradu po BRP (u što ulaze i površine zidova, stubišta, hodnika i kotlovnica), a prodaje samo neto kvadrate. Tu gradnja više ne košta 1.200 – 1.400 €/m2, već se ostvaruje 20% manje neto kvadrata, dakle trošak gradnje je u tom slučaju 1.500 – 1.750€/m2. Potom je tu i zemljište, projektiranje i stručni nadzor, troškovi priključaka, komunalnog i vodnog doprinosa, troškovi marketinga i prodaje i ostali indirektni troškovi koji se mogu popeti do 1-2% investicije“, objašnjava Saša Perko koji nam je pojasnio i zašto cijene nekretnina nisu jednake u Zagrebu, na moru ili u Slavoniji.

„Nažalost, niti cijene materijala nisu iste u Hrvatskoj. Tamo gdje ga je teže dovest ili tamo gdje se koristi znatnije više, tamo je on i skuplji. Na visoke cijene nekretnina u Zagrebu ili na obali najviše utječu sljedeći faktori: lokacija, usluge te materijali koji su skuplji na obali, naročito na otocima i tamo gdje je manjak konkurencije. Par primjera za razumijevanje visokih cijena na obali: građevinske firme ne smiju raditi 3-5 mjeseci, pa nije baš lako organizirati takav sustav rada. Također, kako proizvesti beton na otoku? Kako dovesti tone armature na otok? Zato su cijene materijala skuplje. Prije nego što se krene u gradnju, na obali se često prvo mora napraviti iskop u stijeni, brdovito je tlo pa je potrebno i mnogo potpornih zidova, možda su potrebni i duboki temelji… Mnogo je razloga zašto ta cijena može ići u nebesa, a nije vidljivo na van“, pojasnio nam je Perko.

Ako vas zanima je li povoljnije graditi kuću ili kupiti već napravljenu – i tu imamo odgovor. Ukoliko kupujete „gotov proizvod“ proći ćete oko 15 skuplje nego da sami gradite. Naravno tu se i postavlja pitanje: je li moje vrijeme, energija i na kraju zdravlje vrijedno tih 15% ili nije? Gradnja u današnje vrijeme je iznimno iscrpljujući proces jer je vrlo nepredvidiv i pun izazova na sve strane, a ljudi ga često podcijene.

Često se ljudi pitaju trebaju li nekretninu kupovati sada ili čekati pad cijena! Svi se nadaju nekom strmoglavom padu, no… „Tržišni ciklusi postoje, nekad je imovina skuplja, nekad je jeftinija, ali ako se gleda dugoročno, tada nema boljeg vremena za kupnju od danas. Ako inflacija bude standardnih 2-2,5%, za 40 godina ta će nekretnina vrijediti barem 2-3 puta više. Ako inflacija bude i viša, tada će možda vrijediti 5-10 puta u odnosu na danas. Ako se planirate brzo obogatiti, tada nekretnine svakako nisu najbolji izbor za ulaganje, koje god vrijeme bilo i kakvi god ciklusi bili. Ne volim špekulirati, no rekao bih da cijene neće padati značajno. Ako se i dogodi neka korekcija, ona će biti lokalna i u razini 2-5%. Usudio bih se predviđati da će  se cijene u kratkoročnom periodu do 3 godina povećati. Vrlo smo interesantno tržište za Europu, to slušam svakodnevno od naših inozemnih partnera, što samo potvrđuje moje razmišljanje“, iskren je naš sugovornik.

Inače, Saša Perko na čelu je DOMinvest grupe koja je firma matica za tri tvrtke kćeri koje se bave projektiranjem (DI plan d.o.o.), gradnjom (DOMinvest d.o.o.) i razvojem projekata stanogradnje (DOMinvest development d.o.o.), a u kratko/srednjoročnom planu su još dvije tvrtke unutar građevinskog sektora kako bi zaokružili komplet usluga u građevinarstvu. Ukoliko gradite ili se spremate graditi, svakako im se možete obratiti i putem njihove web stranice.

FOTO: DOMinvest grupa

TOP 3 A-DERMA PROIZVODA U ODLIČNOJ AKCIJI!

PO CIJENI EXOMEGA CONTROL KREME, ULJE ZA TUŠIRANJE I DERMALIBOUR+ CICA KREMU DOBIJETE GRATIS

Ako vi i vaši najmiliji često imate probleme s iritacijama na koži potrebni su vam proizvodi koji će je umiriti i obnoviti. S problemom fragilne kože često se susrećemo još od najranije dobi, zato je dobro u kućnoj ljekarni imati proizvode koji umiruju i pomažu u obnovi kože te su 100% sigurni, prirodni i učinkoviti. Sve ove uvjete potpuno zadovoljavaju proizvodi iz A-Derma linije koji sadrže revolucionarni ekstrakt izdanaka Rhealba®​ zobi.

Za sve osobe koje se bore sa fragilnom, suhom te kožom sklonom atopijskom ekcemu A-DERMA je pripremila odličan SOS paket unutar kojeg možete pronaći Exomega Control kremu i ulje za tuširanje te Dermalibour+ CICA kremu. Ove kutije trenutno su dostupne u Farmacijama te DM-ovim dućanima po akcijskoj cijeni – za cijenu Exomega Control kreme A-DERMA poklanja ulje za tuširanje i CICA kremu.

EXOMEGA CONTROL referentni su tretman za higijenu i njegu suhe kože i kožu sklone atopijskom ekcemu. Njihovom primjenom poboljšava se kvaliteta života pacijenata, i to uz samo jedno nanošenje dnevno i 3 prilagođene teksture, koje se koriste na temelju potreba pacijenata plus ekspresna rutina u obliku spreja. Sadrže 95% sastojaka prirodnog podrijetla, ekstrakt izdanaka Rhealba® zobi koje dolazi iz organskog uzgoja, bez mirisa su, bez parfema, bez kontroverznih sastojaka i bez sastojaka životinjskog podrijetla.

Exomega Control krema sadrži tri djelatna sastojka, ekstrakt izdanaka Rhealba® zobi, Filaxerine i vitamin B3, čije je sinergističko djelovanje usmjereno na prekidanje začaranog kruga u kojem se nalaze osobe s atopijskim dermatitisom. Jedinstveni djelatni sastojak biljnog podrijetla, ekstrakt izdanaka Rhealba® zobi, bogat je flavonoidima i saponinima, a ne sadrži mjerljive proteine. Samo jedno nanošenje dnevno dovoljno je za brzo poboljšanje stanja kože i smanjenje pojave svrbeži, čime se poboljšava kvaliteta sna, a time i kvaliteta života cijele obitelji.

Exomega Control emolijentno ulje za tuširanje nježno čisti i hrani kožu te već nakon prvog tuširanja pruža 100% umirujuće djelovanje. Riječ je o sindetu, bez sapuna, bogate, ugodne teksture koja se lako ispire. 91% sastojaka je prirodnog podrijetla. Ulje sadrži ekstrakt izdanaka Rhealba® zobi iz organskog uzgoja. Rhealba® zob, dermatološka zob, uravnotežuje, umiruje i obnavlja fragilnu kožu. Trostruko djelovanje, zajedno  s optimalnom podnošljivošću, učinilo je ovu jedinstvenu i ekskluzivnu djelatnu tvar zaštitnim znakom A-DERME.

Znate li da je A-DERMA dermatološki laboratoriji pionir na tržištu bakar-cink proizvoda? Bili su prvi dermatološki laboratorij, koji je prije 32 godine (1992. godine) na tržište dermokozmetičkih proizvoda plasirao kremu na bazi bakra i cinka. Dermalibour+ obnavljajuća CICA-krema ima iznimnu obnavljajuću moć i to već u roku od 24 sata!! Dermalibour+ na tržište obnavljajućih proizvoda dolazi sa 100 % PRIRODNIM rješenjem namijenjenoj svima i za sve iritacije. Sadrži samo 14 sastojaka, bez parfema, konzervansa, mineralnih ulja i bez sastojaka životinjskog podrijetla.

Kutije su dostupne u Farmacijama i DM-ovim dućanima do nestanka zaliha.

FOTO: PROMO

Zoran polako, ali sigurno, gradi inozemnu karijeru! Domaći glumac pokazao svoj talent i izvan Hrvatske

Zoran Pribičević sve je popularniji među inozemnim producentima. Naime, ovaj naočit hrvatski glumac opet je dobio ulogu za jednu britansku seriju, što i ne čudi budući da je riječ o glumcu za kojeg svi imaju riječi hvale.

Ovaj je put u pitanju serija The Good Ship Murder koju je snimio za Clapperboard Production. Riječ je o novoj detektivsko kriminalističkoj seriji za britanski Channel 5. Radnja serije odvija se na velikom britanskom cruiseru koji plovi Mediteranom, a Zoran igra Vlada Kozlova, ruskog akrobata na koturaljkama.

Pribičević je dobio jednu od glavnih epizodnih uloga u sedmoj epizodi, a serija se već prikazuje u Velikoj Britaniji.

„Na snimanju je bilo zaista sjajno. Bio sam tjedan dana na Malti blizu Vallette i tjedan dana na ogromnom cruiseru koji je plovio iz Southamptona preko Lisabona, Madeire do Barcelone. Nevjerojatno iskustvo. To je cijeli jedan grad za sebe, oko 1800 ljudi čini samo posadu broda, a ukupno na brodu može biti i 6000 ljudi. Ima preko 20 katova, liftove, restorane, shopping centar, kazališta, kino, zabavne parkove… Ekipa je bila jako profesionalna, srdačna i susretljiva, tretiraju te baš kao pravu zvijezdu i jako se brinu za glumce“, otkrio je Zoran Pribičević koji već nekoliko godina ima agenta u Londonu koji mu pronalazi uloge.

Inače, naš popularni glumac već je radio za produkcije Left Bank Production te Constantin Television GmbH, a kako se Zoran snašao na setu, pogledajte na njegovom Instagram profilu.

Instagram link: https://www.instagram.com/zoran_pribicevic/

FOTO: Zvonimir Ferina, The Good Ship Murder

123...38Page 2 of 38